購入者側の借地権のメリットとデメリット

定期借地権とは

借地法の旧法では、いつまで経っても土地が返還されない問題が発生しました。借地権自体は半永久的に利用できる権利となっていたのです。そこで平成4年の新法設立により、定期借地権が設けられました。

借地借家法は、借地権者様、あるいは地主様の各々の賃借上の権利を明確にし、それを尊守するためにの法律です。 借地借家法においては旧借地借家法、新借地借家法と2種類現存しており、新法は平成4年8月に制定されました。

定期借地権での契約内容であれば、貸した土地は必ず地主に戻ります。定期借地権には契約の更新がなく、期間満了後は契約関係が終了します。建て替えによる借地権の延長もなく、建物買い取り請求がありません。そのため、地主は安心して土地を貸すことができるようになりました。

旧法による借地権では、借地権者側に強い保護を与えたものでした。新法による定期借地権では、土地利用者を保護しながら、土地の供給が促される対策として設けられたものです。定期借地権には、一般的借地権、事業用借地権、建物譲渡特約付借地権の3種類があります。分譲住宅や分譲マンションに当たるのが、一般借地権です。更新しない、存続期間の延長はしない、建物買い取り請求権を行使しない特約が付けられています。借地権の存続期間は50年で、契約期間が満了したら、借地人は建物を壊して更地にして返還しなければなりません。

定期借地権は、地主にとって土地が必ず戻ってくるため、リスクが少なく収益を得ることができます。相続税や固定資産税の減額の対象となり、相続税対策にも使うことが可能です。借入金なしで土地活用をしたい方で、事業経営しなくて済む方法を考えている方にとって、定期借地権はメリットが高いといえるでしょう。では借り主側にとってメリットが高いのか紹介します。


メリットとデメリット
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